부동산/계양신도시

계양신도시 사전청약 당첨, 계양신도시 A6 사전청약 당첨 반년 후, 계양신도시 지하철, 계양신도시 대장홍대선, 계양신도시 시공사

YGMP 2024. 7. 30.

안녕하세요.

계양신도시 A6사전청약 당첨되고 반년이 지났습니다.

<당첨글은 아래에서>

 

[2023.12.26] 계양신도시 사전청약/계양TV/계양테크노밸리 청약/사전청약당첨/계양테크노밸리 청약

계양 A-6 블록 59A에 특별공급을 신청했고, 지난달 쯔음 사전청약에 당첨되었습니다. 당첨되기 전에 이곳저곳 알아보았으나, 정부가 추진하는 3기신도시이면서 정비된 도로, 새로운 초중고 등 깨

jeonyounghou.tistory.com

반년동안 많은 것들이 변했고, 부동산 상황이 정말 많이 변했습니다.

그동안 혼자 알아보고, 카페나 뉴스 유튜브 뒤져가면서 많은 정보를 보고 썰(?)도보고 했는데

많은 정보들을 정리놓고 매년 정리해놓고 가끔 찾아보려고 합니다.

 

2024년 계양 테크노밸리, 3기 계양 신도시 진행 현황? 


계양신도시는 2024.03 3기신도시 중 가장 먼저 조성 공사 착공을 시작했습니다.

출처 : https://www.kgnews.co.kr/mobile/article.html?no=787784

그러면 착공시점, 기반공사 시작 시점이 기존 계획가 얼마나 지연되었는지 확인해볼까요?\

3기신도시 홈페이지를 통해 확인한 계양신도시(계양테크노밸리)의 지구계획은 다음과 같습니다.

2022.11.조성공사 착공

2023.11. 29.지구지정 및 지형도면 고시 (국토교통부 고시 제2023 - 677호)
2026.12.사업 준공 (예정)

 

조성공사 착공이 원래 2022.11 이었으나, 2024.03에 조성공사가 착공되었으니, 6개월정도 밀린게 확인되네요.

계양신도시 A-2 완공예정일자는?


 

 

3기 신도시 중 가장 빠르다는 인천계양, 착공 2개월 현재 모습은

https://www.fntimes.com/html/view.php?ud=2024052713144817025e6e69892f_18

cafe.naver.com

 

국토교통부에 따르면 지난달 주택착공에 들어간 인천계양 테크노밸리 A2 블록 공공주택 건설사업의 총사업비가 3364억원으로 변경 승인됐다. 지난 2022년 1월 사업계획승인 때보다 688억원(25.7%) 오른 것이다.

A2 블록과 함께 사업계획이 승인된 바로 옆 A3 블록의 총사업비도 1754억원에서 2355억원으로 580억원(33.1%) 급증했다.

당초 사업계획승인 당시 입주 예정일은 2026년 6월이었으나 2026년 12월로 6개월 밀렸다.

뉴스에서도 확인할 수 있듯이,

계양신도시의 입주예정일, 계양신도시의 완공일자는 사업계획승인보다 최소 6개월이 밀릴 것으로 예상할 수 있습니다.

 

계양신도시 시공사 현황은?


확인된 계양신도시 부지별 시공사 현황을 정리해서 그림으로 올렸고, 관련글을 링크해두었습니다.

출처 : 직접제작

https://cafe.naver.com/gyeyanga6offical/11?boardType=L

 

3기신도시 계양신도시, 계양테크노밸리 시공사 선정 현황

https://www.khba.or.kr/user/bbs_view.do?bbs_num=37166 https://www.fntimes.com/html/view.php?ud=20...

cafe.naver.com

https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202201061448199420489

 

LH 임대주택 건설형 공동주택용지 공모 논란

[e대한경제=채희찬 기자]한국토지주택공사(LH)가 처음 경쟁방식으로 선보인 ‘임대주택 건설형 공동주택용지 공모’의 주인공이 가려졌다.하지만 5개 블록 중 3개 블록의 당선자들은 국내에 사

m.dnews.co.kr

 

관련글에서 

 대광건영 및 호반산업, 원건설 팀은 모두 전체 호수 대비 임대주택 제공 호수 비율을 30%로 제시 

그렇다는 건, 

계양신도시 A5,계양신도시 A8은 임대주택호수비율이 최소 30%라고 추정할 수 있겠죠.

계양신도시 분양가 상승, 계양신도시 분양가 예상


계양신도시A2,계양신도시 A3의 본청약이 곧 도래하는데요.

https://www.rcast.co.kr/news/articleView.html?idxno=24580

 

사전청약 당첨돼 좋아했는데... 분양가 상승에 해지할 판?

3기 신도시 중 첫 번째로 올 9월 본청약을 앞둔 인천계양 테크노밸리 A2 및 A3 블록의 총사업비가 급증하면서 이와 관련한 문제가 지적되고 있습니다. 무엇보다 사전청약자들은 분양가 상승을 우

www.rcast.co.kr

최소 20%의 분양가 상승이 예상되네요.

20%의 상승을 토대로 계산해본 계양 A2, A3의 예상 분양가는 다음과 같습니다.

 

위치/평형 사전청약가 예상분양가
계양신도시 A2 59타입 3억 5628만원 4억 2753만원
계양신도시 A2 74타입 4억 3685만원 5억 2422만원
계양신도시 A2 84타입 4억 9387만원 5억 9264만원

 

위치/평형 사전청약가 예상분양가
계양신도시 A3 55타입 3억 3980만원 4억 776만원

댓글