안녕하세요.
계양신도시 A6사전청약 당첨되고 반년이 지났습니다.
<당첨글은 아래에서>
반년동안 많은 것들이 변했고, 부동산 상황이 정말 많이 변했습니다.
그동안 혼자 알아보고, 카페나 뉴스 유튜브 뒤져가면서 많은 정보를 보고 썰(?)도보고 했는데
많은 정보들을 정리놓고 매년 정리해놓고 가끔 찾아보려고 합니다.
2024년 계양 테크노밸리, 3기 계양 신도시 진행 현황?
계양신도시는 2024.03 3기신도시 중 가장 먼저 조성 공사 착공을 시작했습니다.
그러면 착공시점, 기반공사 시작 시점이 기존 계획가 얼마나 지연되었는지 확인해볼까요?\
3기신도시 홈페이지를 통해 확인한 계양신도시(계양테크노밸리)의 지구계획은 다음과 같습니다.
2022.11.조성공사 착공
조성공사 착공이 원래 2022.11 이었으나, 2024.03에 조성공사가 착공되었으니, 6개월정도 밀린게 확인되네요.
계양신도시 A-2 완공예정일자는?
국토교통부에 따르면 지난달 주택착공에 들어간 인천계양 테크노밸리 A2 블록 공공주택 건설사업의 총사업비가 3364억원으로 변경 승인됐다. 지난 2022년 1월 사업계획승인 때보다 688억원(25.7%) 오른 것이다.
A2 블록과 함께 사업계획이 승인된 바로 옆 A3 블록의 총사업비도 1754억원에서 2355억원으로 580억원(33.1%) 급증했다.
당초 사업계획승인 당시 입주 예정일은 2026년 6월이었으나 2026년 12월로 6개월 밀렸다.
뉴스에서도 확인할 수 있듯이,
계양신도시의 입주예정일, 계양신도시의 완공일자는 사업계획승인보다 최소 6개월이 밀릴 것으로 예상할 수 있습니다.
계양신도시 시공사 현황은?
확인된 계양신도시 부지별 시공사 현황을 정리해서 그림으로 올렸고, 관련글을 링크해두었습니다.
https://cafe.naver.com/gyeyanga6offical/11?boardType=L
https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202201061448199420489
관련글에서
대광건영 및 호반산업, 원건설 팀은 모두 전체 호수 대비 임대주택 제공 호수 비율을 30%로 제시
그렇다는 건,
계양신도시 A5,계양신도시 A8은 임대주택호수비율이 최소 30%라고 추정할 수 있겠죠.
계양신도시 분양가 상승, 계양신도시 분양가 예상
계양신도시A2,계양신도시 A3의 본청약이 곧 도래하는데요.
https://www.rcast.co.kr/news/articleView.html?idxno=24580
최소 20%의 분양가 상승이 예상되네요.
20%의 상승을 토대로 계산해본 계양 A2, A3의 예상 분양가는 다음과 같습니다.
위치/평형 | 사전청약가 | 예상분양가 |
계양신도시 A2 59타입 | 3억 5628만원 | 4억 2753만원 |
계양신도시 A2 74타입 | 4억 3685만원 | 5억 2422만원 |
계양신도시 A2 84타입 | 4억 9387만원 | 5억 9264만원 |
위치/평형 | 사전청약가 | 예상분양가 |
계양신도시 A3 55타입 | 3억 3980만원 | 4억 776만원 |
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