[2021.03.28]월배당주 + 고령화 테마주 ? LTC Properties에 대해서 알아보자/월배당주/배당주/배당/유튜브로 배우는주식/장우석의미국주식

이번주말에는 월배당주에 대해 알아보고자 유튜브에 월배당주를 정리해둔 영상들을 많이 찾아보았고 그 중 장우석의 미국주식 유투버가 정리해 놓은 영상을 보고 해당 주식에 대해서 알아보았다.

 

1. LTC Properties

 

첫번째로 LTC Properties다.

일단 2021.03.28 기준으로 가격은 다음과 같다.

 

머하회?

 

고령화 사회를 맞이하여 웰타워같은 고령화수혜주이며,

 

실버타운같은 느낌으로 요양시설,의료시설을 제공하며 주로 부동산 운용하는 회사

 

직원은 24명.. 리츠 회사는 적은 인원으로도 운영이 가능하니 직원수 태클은 패스.

 

 

주식은 우선주가 아닌 보통주(ORD,Ordinary shares).

 

 

 

 

총주식수는 4천만주 정도이고, 평균 거래량은 23만주 정도니, 거래가 별로 안된다는 걸 알 수 있다.

52주 변동폭은 26 ~44 달러 정도로 지금 전고점을 뚫은 것 처럼 보이지만,

그래프를 보면 코로나 이전의 전고점을 회복하려고 하는 중으로 보인다.

 

즉 코로나의 피해를 전부 복구하지 못한 것으로 볼 수 있다는 것. 이는 투자할 때 중요한 점으로 작용한다.

 

현재 배당 퍼센테이지는 5.4 %

이것이 내가 LTC를 조사하는 이유이다.

 

Investing 의 LTC 기술요약

표를 보면 다음과 같다.

 

머하회고 나발이고 일단 사야될 듯하다.

 

최근 LTC Properties(LTC) 배당 현황

 

 

LTC의 연 배당금은 주당 2.28 달러로 5.4 %이고,

 

 

빨간선(코로나로 인한 주가 떡락)이전 기준으로 약 4~5%의 배당률을 보여준다.

 

5개년 통계를 사이트에서 따왔는데 다음과 같다.

 

LTC의 Payout ratio(배당 성향)

 

배당성향은 연간배당률 / 주당순이익 이며 투자자에게 반환되는 금액의 비율을 나타낸다

 

배당성향이 높으면 배당을 통한 배당투자자의 수익률이 증가한다.

배당성향이 낮으면 회사가 성장에 더 많은 비용을 사용한다는 것을 의미한다.

 

 

LTC의 Payout Ratio는 74.03%로 매우매우극단적이라고 생각될 수 있으나,

 

리츠업계의 평균 payout ratio는 120% 정도이고 리츠투자에 적합한 주식의 추천 배당성향은 50~ 60%이니 

 

이정도는 괜찮은 편이지 않을까 생각된다.

 

리츠회사는 감가상각비를 고려하여 Payout ratio를 계산하여야 하니, 

 

정확하게는 FFO(Funds from Operations)를 이용하여 계산하여야 한다.

 

리츠 배당성향은 주당배당금을 주당 FFO로 나누면된다. 

 

 

 

2020년 LTC의 주당배당금을 주당 FFO로 나눈 값은 2.12 / 2.39  = 0.887

 

약 89% 이다.

 

사회초년생의 파이프라인 만들기

 

LTC Properties(LTC)의 주식을 매달 일정금액 산다고 가정해보고 예상 배당수익률을 계산해보자.

 

필자는 배당 및 배당성장주에 매월 50만원을 넣을 생각[목표]이며

 

한 종목당 15~20만원 정도를 배분해 분산투자할 예정이다.

 

따라서 20만원정도를 매월 매수하고, 배당에 대해 전부 재투자한다고 가정할 때 다음과 같다.

 

조건 

1. 평균배당성장률 : 최근 5년 1.7 % (구글피셜)

[10년 3.9%지만 행복회로는 금물이기에 2%로 설정]

 

2. 평균 배당률 : 4.8 %

 

3. 물가상승률은 고려하지 않고 그냥 돈만 계산해보자

 

4. 초기 투자금은 0원이고 매월 20만원씩 넣자

 

20년차 ... 필자는 올해 27살이니 47살이 되는 해에 원금과 합쳐저 7500 정도가 되며, 

20년차가 되면 한달에 세후 30정도가 통장에 꽂힌다. 

20년차부터 새로운 돈은 넣지 않으면서 세후로 들어오는 배당금(30만원)만을 10년동안 다시 재투자한다고 가정할 시

 

한달에 68만원정도 수령이 가능하다.

지금으로 부터 30년후 연금저축펀드와 함께 수령한다면 국민연금 못받을 것을 생각해보면 연금대용이 될 수 있지 않을까 생각해본다.